高盛：香港商業房地產平均資本化率上升至5.7% 維持長實、新鴻基地產“買入”評級
- 房產
- 2024-12-20 18:39:02
- 363
高盛發表報告指，維持長實（01113）以及新鴻基地產（00016）“買入”評級，目標價92港元及41港元。此外，維持恒基地產（00012）“沽售”評級，目標價19.5港元。
報告指，年初至今香港零售和辦公樓租金指數分別下降4%和5%，截至10月底價格指數呈現雙位數下降。根據高盛的估計，順著這一趨勢，目前香港零售、辦公樓資本化率（cap
rates）與2023年相比，上升約0.4個、0.8個百分點，分別達到6.7%、4.7%。這導致香港商業房地產（CRE）平均資本化率上升0.6個百分點至5.7%，較發展商平均按揭利率封頂息4.7%高出1個百分點。
在香港發展商中，恒基地產對于香港商業地產的資本化率預測中表現得更為激進，而長實和新鴻基地產則更加保守。倘若以目前業界估計的5.7%作為覆蓋上限率的基準，投資物業組合價值在增4%至降24%之間變動，而行業平均影響為降13%。
相關文章
熱門文章
企業繁榮新里程碑，7月銷售額同比增長超44%，創單月營收新高記錄
2024-12-15港股恒指小幅高開，市場走勢分析與展望，0.21%的開盤影響及展望
2024-12-16鋁價上漲趨勢揭秘，原因、影響及未來展望（3月30日分析）
2024-12-16醫療ETF（512170）成交翻倍激增，市場趨勢下的投資新風口
2024-12-15集泰股份的企業潛力與未來展望分析（股票代碼，002909.SZ）
2024-12-16突然被查，事件揭秘與反思
2024-12-16科技股基金，新時代投資利器，引領股市新潮流
2024-12-16清溪成人學英文學校，英語能力培養的卓越之地
2024-12-15
有話要說...